TURAR JOYNI IJARAGA BERISH SHARTNOMASI

Biz, quyida imzo chekuvchilar, bir tomondan, keyingi o‘rinlarda «IJARAGA BERUVCHI» deb ataluvchi XXXX va ikkinchi tomondan, keyingi o‘rinlarda «IJARAGA OLUVCHI» deb ataluvchi XXXXX, mazkur shartnomani quyidagilar to‘g‘risida tuzdik:

1. «IJARAGA BERUVCHI» Toshkent shahri, M. Ulug‘bek tumani, TTZ-1 mavzesi, 1-uy, 1-xonadon manzilida joylashgan turar joyni (kvartirani) ijaraga (vaqtincha egalik qilish va foydalanishga) beradi, «IJARAGA OLUVCHI» esa uni qabul qilib oladi.

2. Ijaraga berilayotgan kvartiraning umumiy maydoni 41,43 (qirq bir butun o‘ttiz to‘rt yuzdan) kv. metr bo‘lib, shu jumladan yashash maydoni 28,82 (yigirma sakkiz butun sakson ikki yuzdan) kv. metr, ikkita yashash xonasi, shu jumladan yo‘lak, oshxona, yuvinish xonasi, veranda, sanuzel va shkafdan iborat bo‘lib, Toshkent shahri M. Ulug‘bek tumani turar joy binolari va inshootlari xizmati hamda kadastr kitobida XXX yildagi 1-sonli reestr kitobida 1-sahifada ro‘yxatga olingan.

Kvartira maishiy buyumlarsiz (maishiy buyumlar bilan) ijaraga beriladi, bu «IJARAGA BERUVCHI» va «IJARAGA OLUVCHI» tomonidan imzolanadigan topshirish dalolatnomasiga muvofiq amalga oshiriladi (1-ilova, unda topshirish paytidagi xonalarning holati aks ettiriladi). Topshirish dalolatnomasi mazkur shartnomaning ajralmas qismi hisoblanadi.

3. Ijaraga berilayotgan kvartira «IJARAGA BERUVCHI»ga Toshkent shahri XXX tumani notarial kontorasi XXX notariusi tomonidan 01.01.2011 yilda 1-son reestr bilan tasdiqlangan oldi-sotdi shartnomasi asosida tegishlidir.

4. Kvartiraning inventarizatsiya bahosi 2 943 524 (ikki million to‘qson uch ming besh yuz yigirma to‘rt) so‘mni tashkil etadi.

5. Ijaraga berilayotgan kvartira foydalaniladigan turar joylarga qo‘yiladigan talablarga to‘liq javob beradigan holatda bo‘lib, bo‘sh va doimiy yashash uchun yaroqlidir.

6. Mazkur shartnoma 01.01.2026 yildan 01.01.2027 yilgacha bir yil muddatga tuzilgan va «IJARAGA OLUVCHI» tomonidan O‘zbekiston Respublikasidagi pasport tizimi to‘g‘risidagi Nizom talablariga rioya qilingan taqdirda imzolangan paytdan boshlab kuchga kiradi.

«IJARAGA OLUVCHI» mazkur Nizom talablarini buzgan taqdirda, «IJARAGA OLUVCHI» qonunchilikda belgilangan tartibda javobgarlikka tortiladi.

7. Tomonlarning kelishuviga ko‘ra ijara to‘lovi oyiga 450 000 (to‘rt yuz ellik ming) so‘mni tashkil etadi, bu to‘lov har oyda, o‘tgan oydan keyingi oyning 10-kunidan kechiktirmay to‘lanadi. Ko‘rsatilgan summalarning olinganligi yozma ravishda (pul mablag‘larini qabul qilish-topshirish dalolatnomasini tuzish orqali) qayd etiladi. Mulk egasi «IJARAGA OLUVCHI»dan ushbu shartnomada nazarda tutilmagan boshqa to‘lovlarni talab qilishga haqli emas.

Kvartira ijara haqi miqdori tomonlarning kelishuvi asosida, lekin yiliga bir martadan ko‘p bo‘lmagan holda o‘zgartirilishi mumkin.

Kommunal xizmatlar uchun majburiy to‘lovlar va ko‘p kvartirali uydagi mol-mulkni saqlash xarajatlarini to‘lash quyidagicha amalga oshiriladi:

• Issiqlik energiyasi va kommunal xizmatlar uchun to‘lovlarni qonunchilikda tasdiqlangan tariflarga muvofiq «IJARAGA BERUVCHI» to‘laydi.

• Tabiiy gaz, sovuq suv, elektr energiyasi, chiqindilarni olib chiqish va issiq suv uchun to‘lovlarni qonunchilikda tasdiqlangan tariflarga muvofiq «IJARAGA OLUVCHI» to‘laydi.

8. Bir yillik ijara to‘lovining umumiy summasi 5 400 000 (besh million to‘rt yuz ming) so‘mni tashkil etadi.

9. O‘zbekiston Respublikasi Fuqarolik kodeksining 606-moddasiga muvofiq, «IJARAGA OLUVCHI» bilan birgalikda kvartirada quyidagi shaxslar doimiy yashaydilar:

A) xotini – XXX, 23.05.1983 yilda tug‘ilgan,

B) o‘g‘li – XXX, 19.03.2008 yilda tug‘ilgan,

V) o‘g‘li – XXX, 19.03.2008 yilda tug‘ilgan,

G) qizi – XXX, 31.03.2005 yilda tug‘ilgan.

Ko‘rsatilgan fuqarolar mazkur kvartiradan foydalanish bo‘yicha «IJARAGA OLUVCHI» bilan teng huquqlarga ega. «IJARAGA OLUVCHI» va oila a’zolari o‘rtasidagi munosabatlar qonun bilan belgilanadi. «IJARAGA OLUVCHI» bilan doimiy yashovchi fuqarolarning ushbu ijara shartnomasi shartlarini buzgan holatlardagi harakatlari uchun «IJARAGA BERUVCHI» oldida javobgarlikni «IJARAGA OLUVCHI» zimmasiga oladi.

10. Ijaraga oluvchining yangi oila a’zolarini yoki vaqtincha yashovchilarni kvartira ijara shartnomasiga kiritish notarial tartibda tasdiqlangan qo‘shimcha kelishuv tuzish orqali amalga oshiriladi.

11. Ijara shartnomasi bo‘yicha egallab turilgan kvartiraga mulk huquqining o‘tishi shartnomaning o‘zgartirilishiga yoki bekor qilinishiga olib kelmaydi. Bunda yangi mulkdor avval tuzilgan ijara shartnomasi shartlari asosida «Ijaraga beruvchi»ga aylanadi.

12. «IJARAGA BERUVCHI» quyidagi huquqlarga ega:

    • Ijaraga berilgan kvartira yoki kvartira qismining maqsadli foydalanilishini ijaraga oluvchi bilan oldindan kelishgan holda tekshirish.

    • «IJARAGA OLUVCHI»dan kvartiradan foydalanish qoidalariga rioya qilishni talab qilish.

    • «IJARAGA OLUVCHI»dan mazkur shartnomada belgilangan ijara haqini o‘z vaqtida to‘lashni talab qilish.

    • Agar kvartiraning ushbu shartnoma shartlariga nomuvofiq foydalanilganligi aniqlansa, shartnomani bekor qilishni va zararlarni qoplashni talab qilish.

    • Bir kishiga to‘g‘ri keladigan turar joy maydoni normasi to‘g‘risidagi qonunchilik talablariga rioya qilinmagan taqdirda, vaqtincha yashovchilarning yashashini taqiqlash.

    • Agar kvartira «IJARAGA OLUVCHI» yoki u javobgar bo‘lgan boshqa fuqarolar tomonidan maqsadga muvofiq bo‘lmagan tarzda foydalanilsa yoki qo‘shnilarning huquq va manfaatlarini muntazam ravishda buzsa, «IJARAGA BERUVCHI» «IJARAGA OLUVCHI»ni buzilishni bartaraf etish zarurligi to‘g‘risida ogohlantirishi mumkin.

13. «IJARAGA OLUVCHI» quyidagi huquqlarga ega:

    • Kvartira ijaraga oluvchisi, shuningdek uning oila a’zolari, voyaga yetmagan farzandlarini kiritish holatlaridan tashqari, bir kishiga to‘g‘ri keladigan turar joyning umumiy maydoni normasi to‘g‘risidagi qonunchilik talablariga rioya qilgan holda, boshqa fuqarolarni oila a’zosi sifatida ijara shartnomasiga kiritishni talab qilish.

    • Ijaraga oluvchi va u bilan doimiy yashovchi fuqarolar umumiy kelishuvga ko‘ra va «IJARAGA BERUVCHI»ni oldindan ogohlantirgan holda kvartirada vaqtincha yashovchilarga (foydalanuvchilarga) tekin yashashga ruxsat berishga haqli.

    • «IJARAGA BERUVCHI»ning yozma roziligi bilan kvartirani ikkilamchi ijaraga berish.

    • Ushbu shartnoma bo‘yicha o‘z majburiyatlarini lozim darajada bajargan taqdirda va uning muddati tugaganidan so‘ng, boshqa shaxslardan afzalroq shartlarda ushbu kvartirani yangi muddatga ijaraga berish shartnomasini tuzishni talab qilish.

    • Istalgan vaqtda mazkur shartnomani bekor qilish, bu haqda «IJARAGA BERUVCHI»ni uch oy oldin yozma ravishda ogohlantirgan holda.

14. «IJARAGA BERUVCHI» majbur:

    • Kvartiradan lozim darajada foydalanishni, ijaraga berilayotgan kvartira joylashgan (ko‘p kvartirali uyda) kvartira qismidan lozim darajada foydalanishni amalga oshirish, «IJARAGA OLUVCHI»ga haq evaziga zarur kommunal xizmatlarni taqdim etish yoki taqdim etilishini ta’minlash.

    • «IJARAGA BERUVCHI» shartnoma tuzish paytida aniqlangan yoki aniqlanmagan, ijaraga berilayotgan kvartiraning muhandislik jihozlari va konstruksiyalaridagi barcha nuqsonlar, nosozliklar uchun javob beradi.

    • Shartnoma muddati tugashiga uch oydan kechiktirmay, «IJARAGA BERUVCHI» o‘z tanloviga ko‘ra quyidagi variantlardan birini «IJARAGA OLUVCHI»ga taklif qilishi shart:

      • A