ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ № ____

г. Ташкент                                                                                         «____»_________ 20___ г.

Собственник(и) нежилого помещения ______________________________________________________ в торгово-развлекательном центре или укажите иное по    адресу: __________________________________________, общей    площадью __м², именуемый    в    дальнейшем «Собственник» с одной стороны и управляющая компания ООО «_____» в лице директора _________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», с другой стороны заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Для обеспечения благоприятных и безопасных условий эксплуатации, надлежащего содержания и прилегающей территории в установленных границах, обеспечения коммунальными услугами Собственник передает, а Управляющая компания принимает на себя функции по управлению нежилыми помещениями, находящимися по адресу: ________________________________________________________ общая площадь __________кв.м., этаж ____ с предоставлением услуг в соответствии с разделом 2 настоящего Договора.

1.2. Собственнику принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество соразмерно находящемуся в его собственности помещению.

1.3. Составом общего имущества в отношении которого осуществляется управление, являются:

- общие помещения (коридоры, лифты, лестничные пролеты и т.д.);

- несущие и ограждающие конструкции;

- внутренние инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

2.   Права и обязанности сторон

2.1. Управляющая компания обязана:

2.1.1.  Принять в управление нежилое помещение по адресу:

_____________________________________________________________________________и обеспечить его надлежащее техническое содержание в соответствии с утвержденным перечнем работ и услуг (п. 2.1.6.). Работы и услуги, не вошедшие в перечень, выполняются и оплачиваются в соответствии
с дополнительным соглашением сторон.

2.1.2. Обеспечить Собственнику за ежемесячную плату предоставление услуг согласно перечню, указанному в данном договоре.

2.1.3. Формировать план, сроки и стоимость проведения текущего ремонта общего имущества, смету планируемых доходов и расходов на текущий финансовый год. Работы по капитальному ремонту планируются и осуществляются на основании дополнительного соглашения за счет средств собственников помещений.

2.1.4. Вести по установленной форме учет выполненных работ по технической эксплуатации объектов, финансовую и бухгалтерскую документацию;

2.1.5. Принимать все необходимые меры для своевременной ликвидации аварий и повреждений в порядке и сроки, установленные стандартами и нормативной документацией;

2.1.6. В перечень работ и услуг по договору включается:

Выберите или удалите пункты:

• обеспечение бесперебойной работы, ремонт и техническое обслуживание, в том числе включая диспетчерское и аварийное, инженерных систем здания, поддержание парка технического оборудования в рабочем состоянии в соответствии с графиком планово-предупредительных работ;

• техническое обслуживание и содержание паркинга;

• содержание в надлежащем состоянии зданий и помещений общего пользования торгового центра, прилегающей территории, а также эксплуатация фонтанов на территории комплекса.

• формирование текущих и перспективных планов реконструкции, капитального и текущего ремонтов здания и помещений, инженерных систем (вентиляции и кондиционирования, водоснабжения, отопления, канализации, электрических сетей и т.п.);

• привлечение для проведения работ сторонних организаций, контроль качества работ и приемка выполненных работ.

• контроль потребления коммунальных услуг в торговом центре, расчет платежей и взаимодействие с коммунальными службами города;

• проведение работ по благоустройству территории, в том числе выполнение согласно технологическим картам работ по содержанию ландшафта, деревьев, растений и других насаждений,

• взаимодействие с органами государственного и местного управления по вопросам улучшения транспортной доступности центра (подъезды, повороты, организация регулируемых переходов, транспортное обеспечение деятельности торгового центра и т.п.);

• поддержание помещений общего пользования и прилегающей территории парка в надлежащем санитарно-гигиеническом состоянии (уборка, вывоз мусора, утилизация отходов);

• обеспечение безопасности персонала и посетителей торгового центра, сохранности товарно-материальных ценностей общего пользования, пожарной безопасности, в том числе, организация комплекса мер по обеспечению физической и электронной безопасности, круглосуточной охраны и эксплуатации систем видеонаблюдения;

• взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками, для нужд в пределах управления.

2.2. Управляющая компания имеет право:

2.2.1. Требовать от собственника оплаты выполненных работ по содержанию и ремонту нежилого помещения в соответствии с их объемом и качеством;

2.2.2. Изменять размер оплаты за содержание и ремонт помещений.

2.2.3. Передавать свои права по обслуживанию Собственника третьему лицу;

2.2.4. Самостоятельно распределять фонд оплаты труда между работниками в зависимости от фактической результативности их труда и конечного результата деятельности Управляющей компании в целом.

2.2.5. Заключать договора с юридическими и физическими лицами по установке и эксплуатации рекламных конструкций, антенн, базовых станций сотовых операторов на общем имуществе нежилого помещения, стенах, крыше с соблюдением действующих норм.

2.2.6. Взыскивать в судебном порядке задолженность по настоящему договору с Собственника, а также без отдельного поручения Собственника и с других собственников нежилых помещений, возникающую в результате неоплаты либо несвоевременной оплаты ими стоимости услуг, предоставляемых Управляющей компанией. Взыскивать в судебном порядке денежные задолженности с физических и юридических лиц от сдачи в пользование, аренду, эксплуатации рекламных конструкций, прикрепляемых к нежилым помещениям.

2.2.7. Управляющая компания не несет ответственность за повреждение или кражу какого-либо оборудования находящегося в помещении собственника.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. Обеспечивать выполнение условий настоящего Договора;

2.3.2. Бережно относиться к общему имуществу и использовать его в соответствии с назначением. Не допускать проведения перепланировок и переоборудования помещений и мест общего пользования без разрешительных документов, установленных законодательством;

2.3.3. Обеспечивать надлежащее содержание и ремонт помещений, находящихся в его собственности;

2.3.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в принадлежащее помещение работникам Управляющей компании для осмотра технического состояния инженерного оборудования помещения, с предварительным уведомлением Собственника помещения за три дня до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно;

2.3.5. Осуществлять контроль за выполнением договорных обязательств со стороны Управляющей компании и привлекаемых ею подрядных организаций;

2.3.6. Своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем производить оплату еже