Договор оказание услуг по управлению Объектами

недвижимости и места общего пользования № ____

г. Ташкент                                                                                              «___» _________ 20__г.

Собственник нежилого помещения в «________________» ____________________________________________, расположенного по адресу __________________________________________, общей квадратурой _____ м², именуемый в дальнейшем «Заказчик» и Управляющая компания ООО «________», в лице Директора _______, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем «Исполнитель», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Основные понятия

Торговый квартал – «_______» шопинг авеню и бизнес центр, состоящий из нежилой части многоквартирных домов ______», находящихся на 1-х этажах, по адресу: г. Ташкент, ____________.

Собственник – физическое и/или юридическое лицо, имеющее в собственности нежилое помещение в «_______» шопинг авеню и бизнес центр.

Управляющая компания - ООО «____», которое ведет деятельность по управлению Объектами на территории «______».

Арендаторы - физические и/или юридические лица, заключившие Договоры аренды недвижимого имущества с собственниками нежилых помещений в «____» шопинг авеню и бизнес центр.

Магазин – все нежилые помещения в Торговом квартале «_____» шопинг авеню и бизнес центр вне зависимости от их занимаемой деятельности.

Общее имущество – места общего пользования Торгового квартала «_____» шопинг авеню и бизнес центр.

Услуги – перечень работ, оказываемых ООО «_____» на основании настоящего договора, за определенную плату.

2. Предмет Договора

   1. Управляющая компания обязуется оказывать услуги по обеспечению обслуживания и управления маркетингом, техническими службами, уборкой, охраной, ландшафтно-садовыми работами общих зон Торгового квартала в определенных рамках, при надлежащем уходе с соблюдением подходящих и безопасных условий труда, а Собственник обязуется оплатить определенную Договором плату и принимать оказанные услуги.

   2. Осуществление Управляющей компанией функций управления общими зонами Торгового квартала за пределами помещений Собственника или (имеющегося у Собственника) Арендатора на общей площади __________ м2 в магазине Дом № ________, расположенном по адресу: г. ________________________________________________________.

2.3. Собственник будет осуществлять оплату по настоящему договору пропорционально общей площади собственности, находящейся в его владении.

2.4. В состав общего имущества, в котором осуществляется управление, входит:

- зоны общего пользования (пешеходные зоны торгового квартала, открытые парковки вокруг торгового квартала, лифты, лестницы и т. д.);

- несущие и закрытые конструкции;

- внутренние инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование и устройства, расположенные снаружи или внутри здания и обслуживающие более одного магазина.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Управляющая компания обязуется:

3.1.1. Обеспечить управление местами общего пользования в торговом квартале в соответствии с правилами например: «Руководство по эксплуатации и оформлению __________», являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.1.2. Предоставлять услуги, указанные в данном Договоре, по управлению торговым кварталом собственникам или арендаторам, взамен на ежемесячную оплату общих расходов.

3.1.3. Разработать планы, сроки и стоимости текущего ремонта общего имущества, сметы планируемых доходов и расходов на текущий финансовый год.

3.1.4. Вести учет выполненных работ по технической эксплуатации помещений, финансовой и бухгалтерской документации в соответствии с установленной формой.

3.1.5. Принимать все необходимые меры для своевременного устранения аварий и повреждений в форме и на условиях, определенных стандартами и нормативными документами.

3.1.6. В перечень работ и услуг, предусмотренных Договором, входят:

Выберите нужное:

• Обеспечение бесперебойной работы, ремонта и обслуживания инженерных систем здания, в том числе диспетчерских и аварийных линий, путем поддержания инженерных систем торгового квартала в рабочем состоянии в соответствии с программой планово-предупредительных работ;

• Техническое обслуживание мест общего пользования торгового квартала;

• Планирование и проведение ежегодных маркетинговых мероприятий и кампаний, с целью привлечения большего количества посетителей и увеличения коммерческого дохода в общей зоне торгового квартала.

• Обеспечение реализации и выполнения текущих и долгосрочных планов по капитальному и текущему ремонту зданий и помещений, инженерных систем (вентиляция и кондиционирование, водоснабжение, отопление, канализация, электрические сети и др.);

• Привлечение сторонних организаций для выполнения работ с условием персональной ответственности за качество выполненных работ перед собственниками;

• Контроль потребления коммунальных услуг мест общего пользования в Торговом квартале, расчет платежей и взаимодействие с городскими коммунальными службами;

• Проведение работ по благоустройству территории, в том числе, согласно технологическим картам, выполнение работ по уходу за ландшафтом, деревьями, растениями и другими насаждениями.

• Взаимодействие с органами государственной власти и местного самоуправления по вопросам улучшения транспортной доступности Торгового квартала (въезды, повороты, организация контролируемых проездов, транспортное обеспечение деятельности Торгового квартала и др.);

• Поддержание в надлежащих санитарно-гигиенических условиях мест общего пользования торгового квартала и прилегающей территории (уборка, вывоз мусора);

• Обеспечение круглосуточной охраны и видеонаблюдения, включая организацию комплекса мероприятий по обеспечению безопасности персонала и посетителей торгового квартала, пожарной безопасности, физических и электронных систем;

• Построение взаимоотношений с соответствующими организациями и поставщиками, необходимых для управленческих нужд.

3.2. Исполнитель имеет право:

3.2.1. Требовать от владельца магазина оплаты в соответствии с данным договором.

3.2.2. Определять сумму участия в Общих расходах в соответствии с площадью магазина на содержание и ремонт торгового квартала, маркетинговую деятельность, охрану, уборку и благоустройство территории.

3.2.3. Самостоятельно распределять компенсационный фонд между работниками, исходя из фактического выполнения ими работ и конечного результата деятельности Управляющей компании в целом.

3.2.4. Заключать договоры с юридическими и физическими лицами на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, антенн, базовых станций сотовых операторов на общем имуществе вне территории магазина, стенах, крышах в соответствии с действующими нормами.

3.2.5. Создавать временные рекламные площадки магазинов, имеющихся внутри торгового квартала или брендов вне торгового квартала в общей зоне пользования и сдавать эти площади в аренду.

3.2.6. Взыскать задолженность, возникшую в результате неуплаты или несвоевременной оплаты стоимости оказанных ими услуг, без отдельного распоряжения Арендодателя или Арендатора по настоящему договору в суде. Управляющая компания может взыскивать в суде денежную задолженность с физических и юридических лиц, возникшую в связи с сдачей внайм, эксплуатацией рекламных конструкций за пределами территории магазина.

3.2.7. Вызывать ком