ДОГОВОР АРЕНДЫ С ПРАВОМ ВЫКУПА №

___

г. Ташкент «___» __________ 2025 года

____________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________, действующего на основании Устава, с одной стороны,
и ________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице __________________, действующего на основании __________________, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор аренды с правом выкупа (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду недвижимое имущество (далее — Объект) с правом последующего выкупа, а Арендатор обязуется своевременно оплачивать арендные платежи и, при выполнении условий настоящего Договора, приобрести Объект в собственность.

1.2. Характеристики Объекта, кадастровый номер, адрес, площадь и стоимость указываются в Приложении №1.

1.3. Объект является собственностью Арендодателя, что подтверждается государственным свидетельством о праве собственности № ___ от «_» _________ 20 г.

2. Срок аренды и переход права собственности

2.1. Срок аренды устанавливается с «» __________ 2025 года по «» __________ 20__ года.

2.2. По истечении срока аренды и при условии выполнения всех обязательств по оплате, Объект переходит в собственность Арендатора.

2.3. Переход права собственности осуществляется на основании Акта передачи права собственности, подписанного Сторонами, после внесения последнего платежа.

3. Арендная и выкупная стоимость

3.1. Общая выкупная стоимость Объекта составляет __________ (__________) сум.

3.2. Из указанной суммы часть оплачивается в виде ежемесячных арендных платежей, включающих выкупную составляющую.

3.3. Ежемесячный платеж составляет __________ (__________) сум и включает:

арендную плату — ______ сум;

часть выкупной стоимости — ______ сум.

3.4. Все платежи вносятся не позднее 15-го числа каждого месяца на расчётный счёт Арендодателя.

3.5. При внесении всех платежей в полном объёме, стоимость Объекта считается полностью оплаченной.

4. Право выкупа

4.1. Арендатор вправе досрочно выкупить Объект, уплатив остаток невыплаченной выкупной стоимости.

4.2. При досрочном выкупе перерасчёт арендной платы за оставшийся срок не производится.

4.3. После полной оплаты Объекта Арендодатель обязуется в течение 10 (десяти) календарных дней передать Арендатору все правоустанавливающие документы и подписать Акт передачи права собственности.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Арендодатель вправе:

5.1.1. Производить проверку использования Арендатором объекта, и при обнаружении нарушений установленного Договором условий правового режима его использования, требовать устранения выявленных нарушений.

5.1.2. Оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие использованию Объекта. Порядок предоставления услуг, их стоимость, а также порядок предоставления и условия оплаты определяются отдельным соглашением Сторон.

5.1.4. В случае досрочного прекращения Договора, требовать в указанный срок возврата объекта.

5.2. Арендодатель обязан:

5.2.1. Своевременно предоставить объект Арендатору.

5.2.2. Не создавать препятствия Арендатору в использовании Объекта, при условии использования Объекта в соответствии с Договором.

5.2.3. Оказывать Арендатору содействие и консультативную помощь для наиболее эффективного использования Объекта.

5.2.4. Предоставить Арендатору объект в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению Объекта.

5.2.5. Отвечать за недостатки сдаваемого в аренду Объекта до подписания Арендатором акта приема-передачи недвижимого имущества.

5.2.6 В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий.

5.3. Арендатор вправе:

5.3.1. В случае сдачи в аренду Объекта ненадлежащего состояния, не принимать (не подписывать акт приема-передачи недвижимого имущества) до момента фактического устранения указанных недостатков.

5.3.2. В случае досрочного расторжения Договора в связи с виновными действиями Арендодателя, требовать возврата выплаченных им ранее в качестве аванса платежей, за вычетом стоимости использования Объекта.

5.3.3. С письменного разрешения Арендодателя проводить за свой счет реконструкцию, расширение, техническое перевооружение Объекта, увеличивающие его стоимость. При этом, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения всех произведенных с этой целью расходов.

5.3.4. С письменного разрешения Арендодателя и с соблюдением требований действующего законодательства Республики Узбекистан размещать на прилегающей к ОБЪЕКТУ территории наружную рекламу.

5.3.5. По истечении срока аренды, воспользоваться преимущественным правом на возобновление договора аренды, если Арендатор надлежащим образом выполнил принятые на себя обязательства в течение действия Договора.

5.4. Арендатор обязан:

5.4.1. Своевременно вносить арендные платежи.

5.4.2. Использовать объект в соответствии с условиями, на которых оно поставлено, содержать его в исправном состоянии.

5.4.3. При прекращении (расторжении) Договора возвратить объект в состоянии, в каком он его получил от Арендодателя с учетом его нормального износа.

5.4.4. По требованию Арендодателя незамедлительно информировать его о состоянии Объекта.

5.4.5. Возмещать Арендодателю ежемесячно расходы за потребление/пользование в объекте коммунальных услуг.

5.4.6. Всю ответственность за сохранность Объекта после приема-передачи Объекта от Арендодателя Арендатору, несет Арендатор.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае нарушения Арендодателем сроков передачи объекта арендатору, Арендатор вправе взыскать с Арендодателя пеню в размере 0,4% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 50% от размера ежемесячной арендной платы.

6.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, Арендодатель имеет право взыскать с Арендатора пеню в размере 4% от размера ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 50% от размера ежемесячной арендной платы.

6.3. Уплата неустойки (штрафов, пени) и возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств, не освобождает Стороны от полного исполнения обязательств по Договору.

6.4. В случае сдачи арендатором объекта в субаренду третьим лицам, ответственность по Договору перед Арендодателем несет Арендатор.

6.5. Иные меры ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств определяются согласно действующему законодательству Республики Узбекистан.

7. Порядок расторжения договора

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:

по соглашению Сторон;

по решению суда при существенном нарушении условий одной из Сторон;

в случае неуплаты арендных (выкупных) платежей более чем за два последовательных месяца.

7.2. В случае расторжения Договора до момента перехода права собственности, все ранее уплаченные суммы засчитываются как арендная плата за фактический срок пользования Объектом и возврату не подлежат.

8. Прочие условия

8.1. До перехода права собственности Объект остаётся в собственности Арендодателя.

8.2. После подписания Акта передачи права собственности, все права и обязанности по владению и содержанию Объекта переходят к Арендатору.

8.3. Все споры разрешаются путём переговоров, а при недостижении согласия — в Ташкентском